| Удовлетворены требования прокурора по проведении ремонтных работ общего имущества многоквартирных домов. | версия для печати |
Заместитель прокурора Ленинского района ЕАО обратился в Ленинский районный суд ЕАО с исками в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилсервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома. В обоснование требований указал, что жители домов по ул. Фруктовая с. Ленинское обратились в прокуратуру с заявлением о проведении проверки по факту протечки кровли, затопления подвального помещения. В ходе проверочных мероприятий, проведенных инспекцией государственного строительного и жилищного надзора ЕАО установлено, что подвальные помещения затоплены канализационными стоками, система водоотведения в подвальном помещении разгерметизирована, входное крыльцо разрушено, стены подъезда имеют отслоения лакокрасочного покрытия, на межлестничной площадке отсутствует остекление, кровельное покрытие имеет повреждения в виде разрывов, трещин, расслоений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия МУП «Жилсервис» вынесено предписание на устранение выявленных нарушений. Но мероприятия со стороны МУП «Жилсервис» проведены не были. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества. Суд, установил, что в нарушение вышеперечисленных норм федерального законодательства ООО «ЖилСервис» не соблюдается обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем, пришел к выводу, что требования прокурора к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирных домов подлежат удовлетворению. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» произвести ремонтные работы общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, с.Ленинское, ул.Фруктовая. Решения вступили в законную силу. |
|